Transaction

jM£;{"address":{"city":"Starowiślna","country":"POL","district":"Śródmieście","inputText":"Śródmieście, Starowiślna 6, Stare Miasto, Kraków, Kraków, małopolskie","officialAddress":{"county":"Kraków","district":"Kraków","estate":"Śródmieście","houseNumber":"Starowiślna 6","province":"małopolskie","street":"Stare Miasto"},"ownershipType":"Własność","plotNumber":"32452","postCode":"31-032","province":"Małopolskie","street":"Starowiślna 6"},"areaDetails":{"buildingType":"Kamienica mieszkalna","constructionCompletionYear":"1890","constructionMaterial":["Murowany"],"drive":["Droga asfaltowa"],"landArea":"6000","levels":[{"accessibility":false,"commercialAndServiceRooms":[],"height":"300","levelName":"czwarte piętro","levelNumber":"4","lift":false,"liftCapacityKg":null,"numberOfStaircases":"1","offices":[{"surface":"20","type":"pom. biurowe","windows":true},{"surface":"20","type":"pom. biurowe","windows":true}],"otherRooms":null,"otherRoomsDetails":[],"surface":"700","technicalRooms":[{"surface":"10","type":"toaleta wspólna"}],"toiletsLocation":false,"warehouses":[]}],"publicTransportDistance":"100","surface":"50","surroundings":["Zabudowa zwarta śródmiejska"],"thermalInsulation":["Brak"],"totalSurface":"8000"},"availability":{"_seconds":1738796399,"_nanoseconds":0},"availabilityTo":null,"counteroffer":{"selected":false},"description":"xyz","geoMarker":{"lat":50.058535500457,"lng":19.943343354363},"id":"NRU1AZJEKjb4Uaq6zO5A","income":{"totalGrossLandlord":492,"totalGrossTenant":492},"landAndMortgageRegisterNumber":"725c850f04b187c210c52dc2ee29bef8fc83428bcc194bd56e78361278f8177c","landlord":"51d6569e492bba550b743bea528394619ba683a4d27ea21357e93dcb6a337174","leaseAgreement":{"averageMonthlyCostsAnnualized":"","averageMonthlyCostsAnnualizedKnown":true,"deposit":"5000","firstPaymentDay":"10","fixedlong":false,"fixedshort":false,"infinite":true,"leaseNoticePeriod":"5","nonRentFees":"Licznikowe","payDay":"10","selectedLeaseId":1},"legalMainUse":"Biurowe","legalWarehouseUseAccepted":["Usługi"],"legalWarehouseUseOfficial":["Usługi"],"mediaDetails":{"LAN":false,"airConditioning":true,"doublePowerLines":false,"energyCategory":"A+","fiber":true,"gas":false,"gravityVentilation":false,"heatRecovery":true,"heating":true,"phoneLine":false,"powerAllocation":"10","sewerage":true,"transformerIn":true,"water":true},"name":"[test] test dzwoniącego","offerCheck":"DOWNLOADING_DATA","offerStatus":{"state":"UNSIGNED"},"offerType":"rent","offerValidTo":{"_seconds":1741215599,"_nanoseconds":0},"ownTerms":{"selected":false,"terms":"1. Kodeks cywilny, art. 659 do art. 679;\n 2. Warunki Standardowe Platformy najmuje.com:\n 2.1. Zasady Ogólne:\n 2.1.1. Najemca, w ramach niniejszej Umowy Najmu będzie miał prawo do korzystania z\n oznaczonego lokalu użytkowego zwanego również dalej Lokalem, z parkingu dla aut\n osobowych w ilości szt. 2.\n 2.1.2. Wynajmujący oddaje Najemcy a Najemca przyjmuje Lokal w najem na zasadach\n określonych niniejszą Umową.\n 2.1.3. Lokal zostanie wydany Najemcy w stanie szczegółowo określonym w Protokole\n zdawczo-odbiorczym.\n 2.1.4. W przypadku bezzasadnej odmowy dokonania przez Najemcę odbioru Lokalu i nie\n podpisania Protokołu zdawczo-odbiorczego w terminie wskazanym, uznaje się, że odbiór\n Lokalu nastąpił, a Najemca nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do Lokalu.\n 2.1.5. Poza przypadkiem określonym w ust. 2.1.4. przyjmuje się, że odbiór Lokalu nastąpił także,\n jeżeli Najemca zgłosi uwagi do Lokalu inne niż dotyczące Wad Lokalu.\n 2.1.6. Stawka miesięczna Czynszu, podlegać będzie corocznej indeksacji/waloryzacji\n (corocznemu przeliczaniu) w oparciu o wskaźnik określający wzrost cen towarów i usług,\n publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Strony Umowy\n postanawiają, że mechanizm waloryzacji stawki Czynszu stanowi jedyną dopuszczalną\n podstawę do podwyższenia przez Wynajmującego Czynszu i wyłączają tym samym\n zastosowanie art. 685 K.c.\n 2.1.7. O nowej wysokości Czynszu Wynajmujący zawiadomi Najemcę po upływie danego roku\n kalendarzowego i po opublikowaniu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego\n wskaźnika opisanego w ust. 2.6.\n 2.1.9. Najemca może wypowiedzieć Umowę Najmu natychmiast, w przypadku istnienia Wad\n Lokalu, w rozumieniu Regulaminu, o których Składający Ofertę nie poinformował.\n 2.1.10. Zarówno zawarcie Umowy Najmu/Przekazanie Lokalu Najemcy jest uzależnione od\n wpłacenia przez Najemcę Kaucji gwarancyjnej lub innego wymaganego zabezpieczenia.\n Spełnia ono funkcję zabezpieczającą należność z tytułu Umowy Najmu przysługujące\n Wynajmującemu.\n 2.1.11. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego uchybień lub zaniedbań w wymienionych\n obowiązkach Najemcy, Wynajmujący wezwie Najemcę do ich bezzwłocznego usunięcia. W\n nieprzekraczalnym terminie 7 dni od wezwania Najemcy do usunięcia zaniedbań, Najemca\n ma obowiązek ich usunięcia na swój koszt a gdy tego nie zrobi, Wynajmujący może\n dokonać ich sam lub wezwać specjalistyczną firmę do ich naprawienia na koszt Najemcy.\n Koszty w ten sposób powstałe zostaną doliczone Najemcy w kolejnym miesiącu do faktury\n za najem Lokalu. Najemca w tym przypadku będzie miał prawo żądać od Wynajmującego\n okazania kopii faktur/rachunków związanych z przedmiotową naprawą.\n 2.1.12. Najemca winien wystąpić i uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego w celu umieszczenia\n jakichkolwiek znaków i reklam na zewnątrz Lokalu. Wynajmujący nie odmówi zgody, jeżeli\n znaki takie będą odpowiadały następującym warunkom:\n 2.1.12.1. Koszt wykonania takich reklam, jak również koszty energii elektrycznej przez nie\n zużywanej będą pokrywane przez Najemcę, oraz\n 2.1.12.2. Najemca zobowiązuje się do wykonania znaków reklamowych zgodnie ze sztuką\n budowlaną i utrzymania ich w należytym stanie, oraz ponosi odpowiedzialność za\n szkody spowodowane przez te znaki.\n 2.1.13. Najemca może dokonywać drobnych nakładów i ulepszeń Lokalu w porozumieniu z\n Wynajmującym. Jakiekolwiek inwestycje w Lokalu i prawo do ich rozliczeń z Wynajmującym\n mogą powstać tylko za uprzednią zgodą Wynajmującego wyrażoną w formie pisemnej lub\n elektronicznej. Po rozwiązaniu Umowy Najemca uprawniony będzie do zabrania tylko tych\n nakładów poczynionych w Lokalu przez niego, które dadzą się odłączyć od Lokalu nie\n powodując w nim szkód.\n 2.1.14. Jeżeli któreś z postanowień Warunków Umowy byłoby nieważne ze względu na jego\n sprzeczność z bezwzględnie obowiązującym przepisem ustawy, to pozostałe jej\n postanowienia pozostają nienaruszone. W takim przypadku Strony podejmą starania o to,\n aby uzgodnić postanowienie zastępcze, którego cel gospodarczy będzie równoważny lub\n zbliżony do celu postanowienia nieważnego.\n 2.1.15. Strony zachowają w tajemnicy istotne warunki ekonomiczne niniejszej Umowy, chyba, że\n ujawnienie tych informacji będzie wymagane na podstawie przepisów lub na żądanie\n właściwych władz oraz z zastrzeżeniem możliwości ujawnienia tych informacji\n pracownikom, doradcom podatkowym i prawnym.\n 2.1.16. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy dokumentowej pod rygorem\n nieważności i mogą być wprowadzane wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu ich treści przez\n Strony.\n 2.1.17. Do każdej kwoty należnej jednej ze Stron od drugiej Strony, nie zapłaconej w terminie,\n Strona uprawniona ma prawo doliczyć odsetki umowne maksymalne.\n 2.1.18. Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia Stron przewidziane w Umowie lub składane w\n związku z Umową będą sporządzone w formie dokumentowej, w tym elektronicznej.\n 2.1.19. Jako adresy dla doręczeń Strony wskazują adresy poczty e-mail wskazane w FL:\n 2.1.20. Strony są zobowiązane do wzajemnego informowania się tą sama drogą o zmianach\n adresu e-mail dla doręczeń. W przypadku niedochowania powyższego warunku przez\n którąkolwiek ze Stron, doręczenie dokonane przez jedną ze Stron na ostatni znany jej adres\n e-mail drugiej Strony będzie uważane za skuteczne z upływem 14 dni od dnia wysłania\n korespondencji.\n 2.2. Obowiązki Najemcy. Strony ustaliły, że Najemca będzie zobowiązany do:\n 2.2.1. Terminowego uiszczania Wynajmującemu czynszu i innych należnych Opłat stosownie do\n postanowień niniejszej Umowy;\n 2.2.2. Realizacji wszystkich, w tym obciążających właściciela Lokalu, nakazów i ograniczeń\n wydanych przez uprawnione organy (na przykład Sanepid, Państwowa Inspekcja Pracy,\n Urząd Miasta) dotyczących korzystania z Lokalu, o których Najemca został prawidłowo\n poinformowany przez Wynajmującego;\n 2.2.3. Zwrotu Wynajmującemu Lokalu po zakończeniu Najmu w stanie niepogorszonym ponad\n normalne zużycie;\n 2.2.4. Sprzątania, pielęgnacji i utrzymania Lokalu w dobrym stanie w tym bieżących drobnych\n napraw i remontów urządzeń oraz ruchomości, które używa;\n 2.2.5. Najemca umożliwi Wynajmującemu przeprowadzanie okresowych (nie częściej jednak niż\n jeden raz na miesiąc) kontroli stanu Lokalu w zwykłych godzinach pracy Najemcy i za\n uprzednim rozsądnym 1- dniowym powiadomieniem Najemcy;\n 2.2.6. Ubezpieczenia mienia i posiadania aktualnej polisy ubezpieczeniowej z tytułu prowadzonej\n działalności gospodarczej, przez cały okres obowiązywania Umowy na kwotę co najmniej\n 50.000 zł.\n 2.3. Obowiązki Wynajmującego. Wynajmujący jest zobowiązany w szczególności do:\n 2.3.1. Ubezpieczenia Budynku wraz z Lokalem od ognia, zalania, powodzi i innych zdarzeń\n losowych;\n 2.3.2. Zapewnienia odnowy i naprawy urządzeń technicznych znajdujących się w Lokalu a\n umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, centralnego ogrzewania,\n zimnej i ciepłej wody, odprowadzenia ścieków.\n 2.4. Rozwiązanie Umowy.\n 2.4.1. Wynajmujący może rozwiązać Umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem\n natychmiastowym, bez terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca rażąco narusza niniejsze\n Warunki Najmu, w szczególności:\n 2.4.1.1. Zwłoki w zapłacie Czynszu Najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności\n Czynszu Najmu lub ich równowartość w PLN i pomimo uprzedzenia przez\n Wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia Umowy w formie dokumentowej i\n wyznaczenia dodatkowego 7 dniowego terminu do zapłaty, Najemca nie ureguluje\n powstałych zaległości;\n 2.4.1.2. Zostanie ogłoszona upadłość Najemcy, stanie się on niewypłacalny lub zostanie\n otwarta jego likwidacja;\n 2.4.1.3. Najemca nie wpłaci Kaucji lub nie innego złoży zabezpieczenia Wynajmującemu w\n terminie tam określonym;\n 2.4.1.4. Najemca będzie wykorzystywał Lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem i pomimo\n wyznaczenia przez Wynajmującego siedmiodniowego terminu do zaprzestania;\n 2.4.1.5. Dokonywania zmian w Lokalu naruszających jego konstrukcję bez uprzedniej\n dokumentowej zgody Wynajmującego;\n 2.4.1.6. Nie przedłużenia polisy ubezpieczeniowej, pomimo wyznaczenia przez\n Wynajmującego siedmiodniowego terminu do jej przedłożenia;\n 2.4.1.7. Podnajmowania Lokalu lub oddania go w bezpłatne używanie osobom trzecim bez\n dokumentowej zgody Wynajmującego;\n 2.4.1.8. Najemca złożył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające\n nieprawdę bądź nie podał istotnych okoliczności mających wpływ na zawarcie\n Umowy;\n 2.4.1.9. Najemca będąc osobą fizyczną bądź członkiem organów Podmiotu został skazany\n prawomocnym wyrokiem w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą albo\n zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego.\n 2.4.2. Strony postanawiają, iż w przypadku wystąpienia którejkolwiek z wymienionych w ustępie\n 2.4.1 przyczyn rozwiązania Umowy przez Wynajmującego, wystąpienie tych przyczyn lub\n przyczyny uznawane będzie przez Strony jako zawinione przez Najemcę.\n 2.4.3. Najemca może rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym w razie rażącego naruszenia\n przez Wynajmującego następujących postanowień Umowy:\n 2.4.3.1. Wynajmujący lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność utrudniają lub\n uniemożliwiają dostęp do Lokalu, jego pracownikom albo podmiotom\n korzystającym z usług Najemcy;\n 2.4.3.2. Niewywiązywania się z Obowiązków wskazanych w ustępie 2.3.\n 2.5. Zwrot i Odbiór Lokalu.\n 2.5.1. Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Lokal, po zakończeniu Umowy Najmu,\n w stanie w jakim go odebrał, z uwzględnieniem stopnia zużycia wskutek prawidłowej\n eksploatacji, opróżniony ze wszystkich urządzeń, wyposażenia, towarów i innych rzeczy\n wniesionych przez Najemcę, z zastrzeżeniem poniższych postanowień.\n 2.5.2. Najemca zobowiązany jest w ostatnim dniu obowiązywania Umowy, do zwrotu\n Wynajmującemu Lokal. W dniu zwrotu zostanie sporządzony Protokół zdawczo-odbiorczy\n podpisany przez obie Strony.\n 2.5.3. Punkt wyjścia do ustalenia stanu technicznego Lokalu stanowi Protokół zdawczo-odbiorczy\n sporządzony w dniu objęcia Lokalu w najem przez Najemcę.\n 2.5.4. Strony uzgodnią termin zwrotu Lokalu, a w przypadku braku porozumienia w tym zakresie,\n termin ten nie będzie dłuższy niż 3 (trzy) dni licząc od dnia rozwiązania Umowy.\n 2.5.5. W przypadku rozwiązania Umowy lub innego zakończenia Umowy na jaki została zawarta,\n z winy Najemcy lub przez wszelkie inne osoby lub podmioty, które znalazły się w posiadaniu\n Lokalu za zgodą lub wiedzą Wynajmującego, Wynajmującemu przysługuje od Najemcy\n odszkodowanie w wysokości wpłaconej Kaucji.\n 2.5.6. Jeżeli po opuszczeniu Lokalu przez Najemcę w Lokalu pozostaną rzeczy przez niego\n wniesione a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez Strony, pozostawione w\n Lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę.\n 2.5.7. Wynajmujący ma prawo naliczenia kar umownych w wysokości 10% kwoty miesięcznego\n Czynszu najmu, za każdy dzień opóźnienia zwrotu Lokalu przez Najemcę.\n 2.5.8. Najemca ma prawo naliczenia kar umownych w wysokości 10% kwoty miesięcznego\n Czynszu najmu, za każdy dzień opóźnienia przekazania Lokalu przez Wynajmującego\n Najemcy."},"parkingDetails":{"guardedParking":false,"parkingLotsAvailable":"0","parkingSurface":"0","totalParkingSurface":"0"},"price":"5000","priceCurrency":"PLN","relatedDetails":{"officeEquipment":["Biurka","Wykładzina","Szafy"],"raisedCeilings":true,"raisedFloors":true},"subleaseAgreement":false,"summary":{"summary1":true,"summary2":true,"summary3":true,"summary4":true},"ts":"5e8f16cb6321672036adeee44636563abdc12fd471630114e9524842e114bf58","uid":"30bbab60170544868e2f7debeec9ac68d4f9580a71ba8771458a818d335ab076","undefined":2,"unitReceiptDeadline":"10"}